3410 - 3420, Rue Evelyn, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4G 1P2

Centris® #25538972
1 699 000 $
1
3

Description

6 plex dans un secteur très en demande à 350 mètres de la station métro Lasalle à Verdun. Excellente opportunité d'investissement pour une bonne propriété avec peu d'entretien, un bon rendement, facile à louer et un excellent placement à long terme. Complètement rénové dans les quelques dernières années et non seulement l'esthétique mais aussi les composantes importantes comme la plomberie, l'électricité et le tout avec la durabilité et la qualité en tête comme c'est le cas pour la cage d'escaliers en aluminium installé en 2019.

Addenda

6 plex dans un secteur très en demande à 350 mètres de la station métro Lasalle à Verdun. Excellente opportunité d'investissement pour une bonne propriété avec peu d'entretien, un bon rendement, facile à louer et un excellent placement à long terme.

Complètement rénové dans les quelques dernières années et non seulement l'esthétique mais aussi les composantes importantes comme la plomberie, l'électricité et le tout avec la durabilité et la qualité en tête comme c'est le cas pour la cage d'escaliers en aluminium installé en 2019.

Près de tous les services : pistes cyclables, épiceries, écoles, marché Atwater, canal Lachine, restaurants, hôpital.

Points intéressants à Verdun

-3 Stations de métro (Verdun, de l'Église, Lasalle) -Promenade Wellington qui s'étend sur 1.3km et compte plus de 250 commerces -Les berges du fleuve qui s'étendent sur tout le territoire (plus de 15 km de berges) -Plage de Verdun -Piste cyclable qui longe le Fleuve entre Lachine et le Vieux-Montréal -Hôpital de Verdun -Plusieurs destinations gastronomiques -Église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs -48 parcs, 3 jardins communautaires et 2 km2 d'espaces verts aux amateurs de plein air.

Projets potentiels à Venir

1.La rénovation majeure et la mise aux normes de l'Auditorium de Verdun et de l'aréna Denis-Savard 2.La construction d'un nouveau centre aquatique intérieur 3.La transformation de l'édifice Guy-Gagnon qui deviendra un lieu culturel doté d'une salle de spectacle de 300 places, d'une salle d'exposition, d'une salle de médiation culturelle, d'un hall d'entrée vitré et d'une terrasse orientée vers le fleuve.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Fiche descriptive

Nbre. pièces
Nbre. chambres
3
Nbre salles de bains + salles d'eau
1 + 0
Type de bâtiment
En rangée 
Genre de propriété
 
Année de construction
1927 
Dimensions du bâtiment
12.50 X 11.43 mètres irrég. 
Superficie habitable
 
Dimensions du terrain
30.48 X 11.43 mètres irrég. 
Superficie du terrain
348.40 mètres carrés 
Cadastre du Québec
 

Pièces et particularités extérieures

Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Informations supplémentaires
3ième étage 
Chambre à coucher principale 
7.9x14.0 P 
Bois 
Avec placard 
 
Chambre à coucher 
9.6x10.11 P 
Bois 
 
 
Salon 
11.4x8.3 P 
Bois 
Avec placard 
 
Salle de bains 
4.11x6.8 P 
Céramique 
 
 
Cuisine 
13.10x9.11 P 
Bois 
 
Rez-de-chaussée 
Cuisine 
9.10x13.10 P 
Bois 
 
Haut  

Inclusions

5 évents de hotte micro-ondes, 6 réservoirs d'eau chaude.

Exclusions

Les effets personnels des locataires.

Caractéristiques

Allée
Gravier
Approvisionnement en eau
Municipalité
Armoires
Bois
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Proximité
Autoroute/Voie rapide
 
Cegep
 
Garderie/CPE
 
Hôpital
 
Parc-espace vert
 
Piste cyclable
 
Ski de fond
 
Transport en commun
 
Université
 
École primaire
 
École secondaire
Revêtements
Brique
Sous-sol
Vide sanitaire
Stationnement
Extérieur : 3
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Bitume et gravier
Type de fenêtre
Coulissante
 
Guillotine
Zonage
Résidentiel
Énergie pour le chauffage
Électricité

Revenu bruts potentiels

Date de référence
2022-07-01
Résidentiel
73 320 $ /année
Stationnement
2 880 $ /année
Total
76 200 $ /année

Évaluations, Taxes et Dépenses

Évaluation municipale
Année
2022
Évaluation de la bâtisse
503 300 $
Évaluation du terrain
306 600 $
Total
809 900 $
Taxes annuelles et dépenses
Assurances
2 546 $
Taxes municipales
5 871 $
Taxes scolaires
749 $
Total
9 166 $
Haut  
Gabriel Wiseman
Gabriel Wiseman
Courtier immobilier
Gabriel Wiseman inc.
BLVD IMMOBILIER
Agence immobilière
514-619-9464
 

Photos - No. Centris® #25538972
3410 - 3420, Rue Evelyn, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4G 1P2

Façade Façade
Extérieur Extérieur
Hall d'entrée Hall d'entrée
Vue d'ensemble Vue d'ensemble
Vue d'ensemble Vue d'ensemble
Salon Salon
Hall d'entrée Hall d'entrée
Salle de bains Salle de bains
 

Photos - No. Centris® #25538972
3410 - 3420, Rue Evelyn, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4G 1P2

Chambre à coucher Chambre à coucher
Chambre à coucher Chambre à coucher
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Chambre à coucher Chambre à coucher
 

Photos - No. Centris® #25538972
3410 - 3420, Rue Evelyn, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4G 1P2

Vue d'ensemble Vue d'ensemble
Vue d'ensemble Vue d'ensemble
Bureau Bureau
Vue d'ensemble Vue d'ensemble
Vue d'ensemble Vue d'ensemble
Hall d'entrée Hall d'entrée
Chambre à coucher Chambre à coucher
Salon Salon
 

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3410 - 3420, Rue Evelyn, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4G 1P2

Salon Salon
Salon Salon
Salon Salon
Salon Salon
Salle de bains Salle de bains
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
 

Photos - No. Centris® #25538972
3410 - 3420, Rue Evelyn, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4G 1P2

Cuisine Cuisine
Vue d'ensemble Vue d'ensemble
Vue d'ensemble Vue d'ensemble
Vue d'ensemble Vue d'ensemble
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
 

Photos - No. Centris® #25538972
3410 - 3420, Rue Evelyn, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4G 1P2

Salle de lavage Salle de lavage
Cour Cour
Cour Cour
Cour Cour
Face arrière Face arrière
Face arrière Face arrière
Stationnement Stationnement
Extérieur Extérieur
 

Photos - No. Centris® #25538972
3410 - 3420, Rue Evelyn, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) H4G 1P2

Extérieur Extérieur
Extérieur Extérieur
Photo aérienne Photo aérienne
Extérieur Extérieur
Extérieur Extérieur
Photo aérienne Photo aérienne